Como Comprar una Casa en Honduras Viviendo en Estados Unidos (2024)

FAQs

Como Comprar una Casa en Honduras Viviendo en Estados Unidos? ›

Al tratarse de impuestos locales y estatales, pueden oscilar entre el 0,25 % y el 4 % del valor total de la vivienda (casa o departamento) o una porción determinada del bien inmueble. El monto anual se calcula mediante varias operaciones simples.

La compra de una propiedad en Estados Unidos se considera una inversión pasiva y por tal motivo NO da ningún derecho migratorio para la residencia permanente en USA, y esto depende del tipo de visa que el gobierno de Estados Unidos le otorgue.

El Departamenteo de Agricultura de los Estados Unidos (USDA por sus siglas en inglés) no establece un requisito minimo de puntaje de crédito, pero la mayoría de los prestamistas requieren una puntuación de al menos 640.

Por lo general usted tiene de 45 a 60 días para cumplir con su contrato de compra, así que necesita actuar rápido para fijar su tasa de interés y darle tiempo a su prestamista de solicitar una tasación de la vivienda.

Según el Infonavit en este 2021 los interesados deben contar con un salario mínimo de una UMA mensual, es decir 2 mil 724.44 pesos para solicitar un crédito.

¿Cuáles son los impuestos de la casa? ›

El cargo del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles es recaudado por distintas entidades, por lo que puede variar su costo, sin embargo, generalmente equivale el 2% del precio del inmueble, es decir, si se adquiere una vivienda de un millón de pesos, deberá cubrirse un pago de 20 mil pesos por este impuesto.

Por ley, tanto el comprador español como el extranjero pagan exactamente los mismos tributos por comprar una casa: el IVA, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, además de los gastos del notario y del registro de la propiedad.

¿Cuánto hay que invertir en Estados Unidos para obtener una ciudadanía? La inversión debe de ser en un proyecto de bienes raíces de al menos 900 mil dólares, unos 18 millones de pesos mexicanos, pero además, esto debe dar empleo a 10 personas. Con esto, el solicitante tiene derecho a adquirir la visa EB-5.

En la mayoría de los casos, necesitarás un down payment de entre el 20 % y el 25 % para calificar. Si tienes una puntuación de crédito mayor de 720, puedes calificar para un préstamo de propiedad de inversión con un down payment del 15 %.

La principal diferencia de Estados Unidos con México con el título de propiedad, es que es además un reporte en donde se plasma a detalle el estatus actual de la casa, se hace mención sobre la legalidad, deudas, impuestos, mantenimiento y cualquier otro aspecto relevante.

El costo aproximado de construcción en Tegucigalpa de esta armoniosa vivienda de dos plantas en Tegucigalpa de 157.50 m2 es de L. 1,996,492.00 en terreno plano.

Conozca su pago

Salario mínimo y máximo de un Albañiles - de L8,669 a L19,139 por mes - 2022. Un/una Albañiles gana normalmente un salario neto mensual de entre L8,669 y L15,466 al empezar en el puesto de trabajo.

¿Cómo puedo saber si califico para una casa? ›

Como mínimo, generalmente necesita un puntaje FICO de 620 o más para calificar para una hipoteca tradicional de tasa fija. Sin embargo, si está solicitando un préstamo de la FHA, puede calificar con un puntaje mucho más bajo. Si planea tener un pago inicial del 3.5%, puede calificar con un FICO de 580 o superior.

Tomando en cuenta los pasos a seguir para realizar la escritura pública de una casa, el tiempo aproximado que tarda el proceso de escrituración, desde que verifiques la situación legal del predio y le entregues los documentos al notario hasta la firma de la escritura del inmueble, es alrededor de 3 semanas.

El acto de firmar la escritura ante el notario es rápido. Pero el trabajo del notario no termina ahí, generalmente unos minutos después de la firma, el notario entrega la Copia Simple. Unos días después, el Notario entregará la Copia Original. El plazo dependerá del Notario, no hay un plazo legal establecido.

De haber una inspección vigente, sería innecesario efectuar otra; el vendedor deberá indicárselo al agente de bienes raíces. El vendedor sera responsable por el pago de la inspección, la eliminación de cualquier infestación y la reparación de daños, si fuesen necesarias.

De acuerdo a la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF) si el departamento que deseas comprar tiene un valor de 1 millón de pesos, tendrías que comprobar ingresos aproximados de entre 19 a 23 mil pesos mensuales y contar con un presupuesto inicial de al menos ...

Si se toma en cuenta que la vivienda más barata que se puede encontrar oscila de entre 1 millón y 1.5 millones de pesos, una persona debe ganar de entre 35,000 y 48,000 pesos para poder acceder a un financiamiento que le otorgue el monto adecuado para adquirir la propiedad.

El informe evidencia que los departamentos nuevos se encuentran entre las 2.100 UF hasta las 4.500 UF, por lo que habría que ganar un sueldo superior al $1.000. 000.

Equipaje, franquicia e importación de vehículos

Durante los periodos vacacionales de semana santa, verano o fin de año puedes llevar contigo a México mercancía por hasta un valor de 500 dólares sin pagar impuestos ya sea vía terrestre o aérea.

Pagarás el 10% sobre el ingreso tributable hasta $10,275, el 12% sobre el monto entre $10,275 y $41,775, y el 22% sobre el ingreso por encima de ese nivel (hasta $89,075).

¿Cuánto puedo comprar en Estados Unidos sin pagar impuestos 2021? ›

Ahora puedes traer contigo mercancía hasta con un valor de 500 dólares sin pagar impuestos, adicional a tu equipaje personal, únicamente en temporada vacacional; el resto del año, la franquicia es de 300 dólares.

El único requisito indispensable para comprar una vivienda en España es obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Es un número personal y único, imprescindible para llevar a cabo cualquier transacción en el país, desde abrir un negocio hasta comprar un inmueble.

En resumidas cuentas, existen dos formas de que un extranjero pueda comprar un terreno en México si este se encuentra en zona restringida: En una sociedad mexicana para los bienes o terrenos que no tengan fines residenciales. A través de un fideicomiso bancario para aquellos que sean con fines residenciales.

A partir de la entrada en vigencia de la nueva Ley 27.541 se fija el impuesto PAIS del 30% para todas las operaciones que impliquen uso y adquisición de moneda extranjera.

*Si lo que quiere es una vivienda de hasta 2 millones de pesos, entonces el trabajador deberá comprobar ingresos de 42 mil a 53 mil pesos al mes. También deberá contar con un presupuesto inicial de 360 mil pesos.

El monto de la inicial para un departamento varía según su precio total y del acuerdo entre el propietario, el comprador y la entidad bancaria que financiará la vivienda. El monto de una cuota inicial usualmente se encuentra entre el rango de 10% y 20% del precio de la vivienda.

¿Qué es el pago inicial? Usted paga al comienzo un porcentaje del costo total de la casa y el préstamo hipotecario cubre la diferencia. El monto del pago inicial puede afectar sus opciones de préstamo.

El título es un documento que proviene de la escritura, sin escritura de propiedad no hay título. Otra gran diferencia, es que la escritura puede estar notariada y no inscrita en el Registro Público de la Propiedad, en cambio el título hace suponer que sí.

Si quieres conocer tu número de título de propiedad Sunarp, se te facilita desde el sitio web oficial. Debes ingresar a www.sunarp.gob.pe y dirigirte a la sección de consulta donde se te presentará una planilla.

¿Qué validez tiene un título de propiedad? ›

El título de propiedad garantiza ante las autoridades que la propiedad ya está a nombre de una persona en específico. La información que contiene este documento es la manera en que se adquirió el bien inmueble, sus características y la fecha de adquisición.