Con la Ley de Alquileres dormida en los pasillos del Congreso, los inquilinos que tengan que ajustar el precio del contrato en el transcurso de septiembre se enfrentarán a otro aumento.
A más de dos años de la entrada en vigencia de la norma, la oferta de inmuebles en el mercado locativo se mantiene baja con aproximadamente 1600 unidades publicadas en la Ciudad de Buenos Aires, mientras que los valores siguen en alza ante la falta de stock y la alta demanda.
Para calcular el aumento del precio del alquiler, propietarios e inquilinos deben consultar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica diariamente el Banco Central (BCRA) en el sitio oficial. Se trata de un indicador que contempla en partes iguales la variación de la inflación (de acuerdo al IPC que mide el Indec) y los salarios, según la remuneración promedio de los trabajadores estables (Ripte), cuya obligatoriedad se introdujo en el mercado con la nueva ley de alquileres (27.551).
De acuerdo a estimaciones del economista Federico González Rouco, el aumento del alquiler rondará entre un 64,3% hasta un 68,1%. Para el especialista “puede ser aún mayor”, según cómo de el Ripte.
Según el relevamiento realizado por el portal inmobiliario Zonaprop, los precios de los alquileres en CABA aumenta por encima de la inflación (un 76,6%) y del ICL (63,1%). En el mes de agosto, el aumento fue del 7,0% y en el 2022 acumulan una suba del 59%, por encima de la inflación.
González Rouco indica que el porcentaje determinado por los valores publicados crece por encima del 70% anual, pero se trata de un “promedio general”, con contratos nuevos, y “no es tan lineal como el ICL). Para el especialista, “es difícil” imaginar un escenario de tres dígitos hacia fin de año, aunque depende el aceleramiento de la inflación.
El valor de alquiler de un monoambiente en la Ciudad es de $61.064 por mes, mientras que un departamento de dos ambientes asciende a $74.557 por mes y una unidad de tres ambientes está en $100.628 por mes.
El corredor norte es el que registra los valores más elevados de CABA, con un estimado de $84.276 mensuales para un dos ambientes. Los barrios más caros para alquilar son:
- Puerto Madero: $138,329.
- Palermo: $89.894
- Núñez: $88.794
En tanto, en la zona media se encuentran Santa Rita ($73.575), Parque Chacabuco ($72.123) y Boedo ($68.629). Por otra parte, los barrios más económicos para alquilar son Floresta ($58.378), La Boca ($58.705) y Liniers ($59.485).
Tres pasos: cómo calcular el aumento del contrato
Para aplicar el ajuste en base al ICL, se debe utilizar una fórmula teniendo en cuenta el valor que arroja en dos fechas: la del inicio del contrato y en la que se hará el aumento. Para consultar el índice, los pasos son los siguientes:
- Ingresar en el sitio web del Banco Central (http://bcra.gob.ar/), ir a la pestaña “estadísticas” y luego “principales variables”. Al final de la lista, está la opción de verlo.
- El usuario podrá seleccionar las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar. En primer lugar, debe colocar la fecha en la que se firmó el contrato, para saber cuál era el índice en ese momento y en la que se hará la actualización.
- Tomar el precio actual del alquiler, que será ajustado y dividirlo por el valor del índice con fecha de inicio del contrato. Finalmente, se debe multiplicar esa cifra por el índice de la fecha en la que cambia el monto de alquiler. En definitiva, la fórmula a aplicar es: el total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se firmó el contrato, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo. El valor que arroje esa cuenta será el monto del alquiler que el inquilino deberá pagar durante el próximo año, hasta que vuelva a actualizarse.
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